Инженерные системы высотных зданий
Идея написания данной статьи родилась из материала, полученного на основе опыта реализации инженерных систем при строительстве высотных зданий, а также наличия проблем, возникающих при дальнейшем устройстве и эксплуатации инженерных систем после ввода объекта в эксплуатацию.
В большинстве случаев при строительстве высотных зданий инженерные системы выполняются в объеме «свободной планировки» – т. е., без отделки, с устройством только центральных коммуникаций и возможности обеспечения дальнейшего подключения к ним на этапе отделки помещений. При этом обычно при проектировании и строительстве инженерных систем проектировщик и застройщик уделяют меньше внимания последующим стадиям реализации проекта, а также эксплуатации инженерных систем и помещений после выполнения отделочных работ.
Основными требованиями, предъявляемыми к инженерным системам при проектировании высотных зданий, является выполнение технического задания на проектирование и технических условий на подключения. Поэтому за расчетные показатели, в основном, берутся удельные средние величины энергоресурсов. На стадии проектирования невозможно точно определить, сколько офисов, какого класса и для какой сферы деятельности будут находиться в здании после его сдачи, какое количество сотрудников и посетителей разместится в той или иной зоне.
Иногда в ходе строительства меняется и функциональное назначение помещений. Эти сложности в меньшей степени касаются проектировщика и застройщика здания, поскольку к моменту появления арендатора или собственника помещений оно уже сдано заказчику и введено в эксплуатацию. Поэтому все сложности дальнейшего жизнеобеспечения объекта ложатся на эксплуатирующую организацию.
Также с большими трудностями сталкиваются организации, выполняющие проектные и монтажные работы по инженерным системам и отделке помещений. Основным фактором, влияющим на качество дальнейшей работы систем, является отсутствие технических условий на их подключение к общедомовым инженерным коммуникациям. Ответственность за разработку такого документа должна ложиться на проектную и монтажную организации, которые выполняли работы на стадии строительства.
В целом, было бы правильно, чтобы данный документ содержал нормативные требования регламентов и четко характеризовал параметры и условия подключения к системе. Но, к сожалению, в настоящее время регламентов и требований по созданию такого документа нет, а это позволяет проектным и монтажным организациям относиться к данной работе «спустя рукава». В результате, в лучшем случае эксплуатирующая организация получает документ общего характера и таблицы основных параметров для подключения к общедомовым инженерным системам.
Полную версию статьи Вы можете скачать здесь
Текст: ДЕНИС ЗАВЬЯЛОВ, технический директор ПК ООО фирма «АЛЬПАРИ»