ОКО Москвы

Компания Capital Group представила один из самых масштабных и значимых проектов в ММДЦ «Москва- Сити» – небоскреб ОКО. Это второй подобный объект компании в деловом центре столицы. Первый – «Город Столиц», площадью 289 тыс. кв. м, – уже успел стать знаковой и органичной составляющей высотного района столичного мегаполиса. Как определяют сами авторы, ОКО – «это проект будущего, в котором само пространство вдохновляет на необыкновенные свершения».

Идея создания подобного объекта возникла в компании несколько лет назад, а его разработка началась в 2007 году и заняла три года. Выбор проектировщиков был предопределен желанием руководства Capital Group привлечь в команду исключительно топовых игроков. Именно поэтому был заключен договор с архитектурным бюро Skidmore, Owings and Merrill (SOM), занимающим лидирующие позиции в разработке проектов высотных зданий. За семьдесят лет существования по их проектам было построено около десяти тысяч сооружений в полусотне стран мира, включая Великобританию, Китай, Канаду, ЮАР, Австралию, в том числе 183 небоскреба; бюро получило 800 наград, дважды став «Архитектурной фирмой года».

По словам директора Департамента управления специальными проектами компании Capital Group Озгюра Акпынара, SOM давно стало брендом, а визитной карточкой этого бюро, имеющего статус Института архитектуры Соединенных Штатов Америки, по праву можно назвать 828-метровый Burj Khalifa, более известный как Burj Dubai. Среди известных проектов – и самый первый Lever House, и строящийся Freedom Tower в Нью-Йорке, Willis Tower и Trump Tower в Чикаго, 63 Building в Сеуле, China World Trade Center Tower 3 в Пекине и многие другие.

Каждый из этих небоскребов имеет свою изюминку. Скажем, самое высокое здание в мире Burj Khalifa (828 м) напоминает сталактит. А московский проект, по признанию американских архитекторов, увлек тем, что для небольшого «пятна» застройки требовалось найти уникальное конструктивное решение. Задача высшего пилотажа, с которой они прекрасно справились. ОКО был задуман как единый комплекс: 85-этажный небоскреб с жилыми апартаментами и 49-этажная офисная башня взлетают на головокружительную высоту из прозрачного «кристалла». Наиболее выразителен подиум сооружения, грани которого отражаются в фасадах высоток, отличающихся строгостью и простотой архитектурных форм. В свою очередь, характерные грани самих башен усиливают эффект свободного стремления вверх, открывая панорамную перспективу пространства.

«Адаптация самого проекта заняла продолжительное время, – комментирует Озгюр Акпынар. – Впрочем, западные архитекторы работают именно в таком режиме. Они стремятся воплотить идею, образ и содержание объекта в своем творческом восприятии, а затем проект приводится в соответствие с имеющимися нормами и правилами. Обязательное сопровождение – это и прохождение Государственной экспертизы, и доработка из-за выбора того или иного материала, требующего сертификации, много других, на первый взгляд, второстепенных мелочей».

Хорошо это или плохо, но период согласований, который начался в 2007-м и закончился в 2009-м, пришелся на нестабильную обстановку на мировых финансовых рынках. Впрочем, в Capital Group эти обстоятельства никак не связывают вместе, тем более, о запасе экономической прочности компании говорит хотя бы тот факт, что именно в это время было успешно завершено строительство МФК «Город Столиц». Да и на участке 16А, где предполагалось возводить ОКО, жизнь шла своим чередом: трижды проводились геологические исследования (столько раз менялись требования), велись строительные работы по возведению подземных этажей методом «стена в грунте» (глубина котлованов под двумя башнями – 11 метров, а под парковкой и того больше – 22 метра).

Но главное – пауза в запуске очередного проекта позволила руководству компании внимательнее присмотреться к ставшему в короткий срок активным месту на карте Москвы. За этот период возобновились ранее приостановленные работы на объектах ММДЦ. Да и Capital Group завершил возведение своего первого высотного здания в «Москва-Сити». Опыт, приобретенный на реализации этого проекта, показал, что повышенным спросом у клиентов пользуются, в первую очередь, апартаменты с отделкой. Именно данный формат позволяет зданию «ожить» в максимально сжатые сроки. При строительстве МФК этот фактор стал приоритетным. Он выгоден как жителям, так и арендаторам офисных площадей и операторам инфраструктуры. Одним словом, коммерческие требования рынка и маркетинговые исследования заставили пересмотреть заложенную ранее идею, наполнить ее более современным содержанием, по сути – заглянуть в будущее.

Вот почему руководство компании решило поменять изначальную концепцию и функциональное назначение проекта. Например, в комплексе планировалась гостиница, но размещалась она над третьим зданием – парковкой. После корректировки проекта ее, вместе с апартаментами с гостиничным обслуживанием, включили в жилой корпус. При этом значительно расширились общественные зоны комплекса. А крышу «усеченной» парковки решено было сделать эксплуатируемой – появилась возможность разместить там теннисные корты, зоны отдыха. Конечно, пришлось доработать некоторые архитектурные детали. Скажем, для гостиничной зоны требовалась отдельная входная группа. Необходимы были дополнительные меры безопасности, так как в очередной раз ужесточились противопожарные нормы. Принимались также замечания и пожелания от лидера мирового рынка – оператора эксклюзивных отелей Morgans Hotel Group, которого включили в международную команду ОКО.

В общении с главным архитектором, руководителем проектирования Департамента управления специальными проектами Capital Group Дарьей Сибиряковой так и хочется, в первую очередь, поподробнее узнать: раз с финансированием проекта не было проблем, может, тогда девелопер специально не спешил с его запуском – мол, пусть остальные «отметятся» примерно одинаковыми строениями, чтобы мы затем построили что-то оригинальное?

Естественно, собеседница загадочно улыбается: «Конечно, уникальность предполагалась. Ну а внешний вид менялся уже по ходу проектирования. Допустим, когда американские архитекторы стали привязывать проект к конкретному участку, а он занимает всего 1,02 гектара, то выяснилось, что очень сложно получить в течение дня максимальное количество солнечного света. Расчеты велись на стендах в специальной лаборатории: когда встает солнце, как оно проходит над площадкой в течение суток и в различное время года? Действительно, это – отдельная тема, но в результате ее проработки родилась идея немного развернуть фасад, изменить его уклон.

Полную версию статьи Вы можете скачать здесь

Текст АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ, фото Capital Group, SOM