Проектирование зданий: теория и практика

Долевое участие в строительстве дома сегодня является одним из основных механизмов покупки жилья. После того как федеральный закон № 214 вступил в силу, все больше девелоперов выбирают этот способ реализации своих проектов. Действительно, если застройщик добросовестный, для него долевое строительство крайне выгодно: он может финансировать стройку своевременно, используя лишь минимальные заемные средства. Но даже добросовестный застройщик не застрахован от ошибок проектировщиков, которые вполне могут сорвать заявленные сроки возведения здания, что приведет к необходимости вложения дополнительных средств и недовольству дольщиков.

Именно так случилось со строительством жилого дома на Балаковской улице в Самаре. Заключая договоры с дольщиками еще в 2005 году, компания-застройщик предполагала возвести трехсекционный многоквартирный дом за три года и обозначила в договоре сроки его сдачи, планировку квартир и их отделку. Объект в эксплуатацию с учетом всех рисков планировалось ввести еще в 2008 году, тогда как на деле к этому времени было только начато строительство второй секции.

Проблемы появились еще на начальном этапе строительства дома, и основная причина – ошибки проектировании. Условия точечной застройки неизбежно привели к необходимости откачки грунтовых вод, в результате чего произошла осадка грунтов под строящимся и соседними домами. Из-за сдвижки грунтов отмостка дома осела на 0,12 м, в ней появились трещины до 0,02 м. Чтобы восстановить несущую способность грунтов, понадобилось выполнить закладку пустот твердеющими составами и сформировать подземную опорную стену. Как следствие – дополнительные вложения и сдвиг сроков сдачи.

Полную версию статьи Вы можете скачать здесь

Материалы предоставлены компанией Autodesk